Uue kodu ostmise tunne on midagi tõeliselt erilist. Aga enne kui võtmed pihku haarad ja armud esimesse rõduvaatesse, tasub teha väike reaalsuskontroll: kas tead, kes on selle kodu loomise taga?
Arendaja roll on suurem, kui esmapilgul tundub – tema käes on nii ehituse kvaliteet, tähtaegadest kinni pidamine kui ka sinu tulevase kodu väärtus. Siin on olulised küsimused, mille abil saad aru, kas oled usaldusväärses seltskonnas.
1. Kui kogenud on arendaja?
Küsi otse: mitu arendust olete varem lõpetanud ja kus need asuvad?
Kogenud arendaja portfoolio räägib enda eest. Kui varasemad projektid on valminud õigel ajal ja kvaliteetselt, on see tugev märk, et saad, mida lubatakse.
Vähem kogenud arendaja ei pruugi halba tahta, aga tal võib puududa süsteemne projektijuhtimine, finantstagavara või koostöövõrgustik, mis tagab töökindluse.
Nipp: mine vaatama mõnda arendaja varasemat hoonet ja räägi elanikega – kas nad on rahul ehituse kvaliteedi ja garantiitööde lahendamisega?
2. Millised on ehituse tähtajad ja mis neist sõltub?
Tähtaegade kohta tasub küsida kaks asja:
- Millal ehitus algab?
- Millal on valmimine planeeritud?
Sageli sõltub ehituse algus ehitusloa saamisest, mis võib viibida isegi mitu kuud. Küsi, kas luba on juba väljastatud või veel menetluses – see annab sulle aimu, kui realistlik on lubatud ajakava.
Kui ehitusluba on olemas ja tööd on alanud, tähendab see, et projekt liigub kindlal kursil.
3. Kes ehitab ja kas ehitustööde leping on sõlmitud?
Usaldusväärne arendaja sõlmib ehitustööde lepingu juba enne võlaõigusliku (VÕL) lepingu sõlmimist. Miks see oluline on? Kui ehitajaga on leping olemas, tähendab see, et ehitus on reaalselt planeeritud, mitte lihtsalt lubadus tulevikust. See annab ostjale kindluse, et korter ei jää paberile ja tööde graafik on paigas.
4. Kas on olemas finantseerimine ja kuidas see mõjutab ostjat?
Küsi, kuidas projekt on rahastatud. Kas tegemist on pangafinantseeringuga või on arendajal oma kapital? Finantseeritud projekt annab kindlust, et tööde jätkamiseks ei pea arendaja ootama ettemakseid ostjatelt.
See on eriti oluline majanduslikult ebastabiilsemal ajal – tugev finantstaust tähendab, et ka probleemide korral projekt lõpuni viiakse.
5. Millised on maksetingimused ja kas neid saab kohandada?
Tavapäraselt näeb skeem välja nii:
- broneerimisleping väikese summaga (nt 2000–5000 €);
- VÕL-leping pärast ehitusloa saamist (nt 10% KredExi käendusega või 15% ilma);
- lõpumakse notariaalse asjaõiguslepingu (AÕL) sõlmimisel, kui korter on valmis.
Kuid teadlik ostja teab, et maksegraafikut saab mõnikord läbirääkida. Kui sul on võimalus finantseerida suurem osa ostust oma vahenditest juba ehituse ajal, võib arendaja olla valmis hindas vastu tulema – eriti juhul, kui tema jaoks tähendab see väiksemat laenukoormust või kiiremat rahavoogu.
Tõsi, praegu, kui nõudlus on suur ja hinnad pigem tõusevad, pole see tavaline, kuid proovida tasub alati.
6. Kuidas on lahendatud garantiid ja garantiitööd?
Küsi konkreetselt:
- kui pikk on ehitusgarantii (tavaliselt 2–5 aastat);
- kas garantiitööd teostab arendaja ise või eraldi hooldusfirma;
- milline on garantiijuhtumite käsitlemise kord.
Hea arendaja oskab vastata rahulikult ja selgelt. Kui vastused jäävad uduseks, tasub olla ettevaatlik.
Kokkuvõtteks
Uue kodu ostmine ei ole ainult ruutmeetrite küsimus – see on usalduse küsimus. Arendajalt õigete küsimuste küsimine ei tee sind tülikaks kliendiks, vaid targaks ostjaks. Ja targa ostja kodu ei sünni juhuslikult – see sünnib teadliku valiku tulemusel.
Kodu ei ehitata ainult seinte ja katuse, vaid ka kindlustunde peale. Bigs H&H tiimilt võid alati julgelt küsida oma uue kodu kohta küsimusi, sest tahame, et sul oleks uues kohas hea ning turvaline elada.
