Esimese kodu ostmine on üks neist eluhetkedest, mis võib panna veidi kõhus keerama nagu enne esimest suudlust. Eks ikka heas mõttes. See on põnev, veidi hirmutav ja tohutult vastutusrikas otsus. Siin on lihtne juhend, mis aitab sul selle suure sammu targalt ette võtta nii, et sind ei tabaks ootamatud üllatused.

1. Alusta reaalsest finantsplaanist

Enne kui hakkad kodu valima, selgita välja oma tegelik ostujõud. Pankade reklaamid võivad jätta mulje, et kõik on lihtne – vali korter, täida taotlus ja võtmed on peos. Tegelikult tasub esimese sammuna kohtuda laenuhalduriga ning uurida, kui suurt summat saad päriselt laenata ja millised on lisakulud.

Pea meeles, et kodu hind ei võrdu tehingu kogumaksumusega. Lisanduvad:

• notari- ja riigilõivud, mis 99% juhtudel jäävad ostja kanda,
• hüpoteegi seadmise kulu, kui ostu finantseerib pank,
• hindamisakt (keskmiselt 350–450 €),
• kommunaalarvetele lisanduv reservkapitali kogumine KÜ:le uusarenduses (umbes 2–3,5 €/m², lisatakse esimestele kommunaalarvetele 6-12 kuud).

Nipp: jäta eelarvesse 5–10% varu ootamatusteks – viivitusintressid, kolimiskulud, uued mööblitükid (köök, kardinad) või lihtsalt selle tunde jaoks, kui tahaksid terrassile mõnusamat lauda.

2. Asukoht

Jah, see vana kinnisvaratõde peab endiselt paika. Hea asukoht ei tähenda ainult ilusat vaadet – see tähendab igapäevast mugavust aja-ja kulude võitu.

Kui kodu asub linna teises otsas, võib odavam ruutmeeter muutuda kulukaks, kui iga päev lisandub tund hommikul ja tund õhtul ummikutes.

Mõtle sellele nii:

• Kas ma eelistaksin maksta veidi rohkem iga kuu, aga säästa 40 tundi aastas oma elust?

Vaata üle ühistranspordi ühendused, läheduses olevad poed, koolid, lasteaiad ja rohealad. Kui sul on auto, siis uuri, kas arendusel on parkimiskoht hinnas või tuleb see eraldi osta (ja mis see maksab).

3. Energiatõhusus

Uusarenduste puhul tasub alati uurida hoone energiamärgist. See väike täht – A, B või C – võib tulevikus määrata, kas maksad iga kuu 80 või 180 eurot kommunaale.

A-energiaklassiga hoone tähendab:

• paremat soojapidavust,
• ventilatsioonisüsteemi soojustagastusega,
• nutikamaid lahendusi (nt kaugloetavad arvestid, ventilatsiooni juhtimine).

Lisaks tasub uurida, kas majal on kaugküte või mõni alternatiivne süsteem. Pikaajaliselt on energiatõhusus üks olulisemaid investeeringu kvaliteedi näitajaid.

4. Planeering

Ka kõige ilusam korter kaotab oma võlu, kui diivan ei mahu elutuppa või söögilaud varjab rõduust. Esimese kodu puhul uuri hoolikalt, kuidas ruum tegelikult toimib.

Mõtle läbi:

• kas magamistuba on piisavalt privaatne,
• kas aknad on hommiku- või õhtupäikese poole,
• kas korteris on panipaik ja piisavalt pistikupesi,
• kas vannituba mahutab pesumasina, mitte ainult lootuse.

Planeering peab sobima sinu elustiiliga, mitte ainult arhitekti joonlauaga.

5. Lepingu peen kiri

Uusarenduse puhul sõlmid esmalt broneerimislepingu ja hiljem notariaalse müügilepingu. Loe kõik punktid rahulikult läbi.

Kontrolli:

• kes maksab tehingukulud (tavaliselt ostja),
• mis on taganemistingimused, kui arendus hilineb,
• mis juhtub, kui ehituse kvaliteet ei vasta lubatule,
• kas hinnas on parkimiskoht ja panipaik või lisandub eraldi,
• kui pikk on ehitusgarantii (tavaliselt 2–5 aastat).

Ja kui midagi tundub liiga keeruline, võta appi jurist või kinnisvaranõustaja. Väike kulu praegu võib päästa suure peavalu hiljem.

6. Arendaja maine

Kõlab ilmselgelt, aga paljud jätavad selle sammu vahele. Vaata, mida arendaja on varem ehitanud – kas hooned on valminud õigeks ajaks, kas korterite kvaliteediga oldakse rahul. Google’i arvustused, foorumid ja isegi kinnisvaraportaalide tagasiside võivad anda aimu, kas tegemist on kindla partneriga.

Kui võimalik, mine vaatama mõnda arendaja varasemat objekti. Tunnetad kohe, kas detailid on viimistletud või “kiirelt üle käidud”.

7. Tuleviku väärtus

Esimene kodu on küll südamest tehtud otsus, aga mõtle korraks ka külmalt – kas see on hea investeering? Kas piirkonnas on kasvav nõudlus? Mis juhtub minu ostetud kinnisvara hinnaga järgmise 5 aasta jooksul? Kas ümber on kavandatud uusi ühendusteid, kooli või kaubanduskeskust?

Hea arendus hästi planeeritud piirkonnas hoiab väärtust, isegi kui turg jahtub. Kui elu sind kunagi teise linna viib, on sellist kodu lihtsam müüa või hiljem välja üürida.

8. Kontrollnimekiri uue kodu ostjale

✔ Kontrolli laenuvõimekust ja lisareservi.
✔ Arvuta tehingu kogukulu (notar, hüpoteek, reservkapital, hindamine).
✔ Vaata asukoha ja transpordiühendusi.
✔ Uuri hoone energiamärgist ja tulevasi kulusid.
✔ Analüüsi planeeringut – kas see päriselt toimib.
✔ Loe lepingud punkt-punktilt läbi.
✔ Uuri arendaja tausta.
✔ Mõtle tulevikule: kas see kodu kasvab koos sinuga.

Kokkuvõtteks

Esimene kodu ei pea olema täiuslik, aga see peaks olema mõistlik ja sinu jaoks õige. Kui teed otsused läbimõeldult ja tead, mis sind ees ootab, on ka korterivõtmete üleandmine rohkem rõõm kui närvipinge.

Ja mis kõige tähtsam – kodu ei ole lihtsalt ruutmeetrid, vaid koht, kus algavad uued lood. Tee oma esimene samm targalt.

Ehk leiad oma uue kodu mõne meie arenduse hulgast? Tutvu Aedlinna Kodude ja Kivi Residentsidega.